房地產防雷檢測應從設計階段開始介入，并貫穿整個施工過程，最終在竣工驗收階段完成全面檢測。具體流程如下：

　　設計階段的審核

　　根據(jù)《建筑物防雷設計規(guī)范》(GB 50057)和《防雷裝置設計審核和竣工驗收規(guī)定》(中國氣象局第 21 號令)，建設單位需在項目設計階段向氣象主管機構提交防雷裝置設計文件，包括防雷等級評估、接地系統(tǒng)布局等內容。設計文件未經審核通過不得施工，這一階段是防雷檢測的起點，確保系統(tǒng)設計符合國家標準。

　　施工過程中的分階段檢測

　　施工期間需按進度分階段檢測，重點包括：

　　1. 基礎施工階段：在接地裝置(如接地體、接地線)覆蓋前檢測接地電阻值，確保符合設計要求。

　　2. 主體結構階段：檢測引下線的電氣連續(xù)性、材料規(guī)格及焊接質量，同時檢查等電位連接和預留接地端子的安裝。

　　3. 屋面工程階段：對接閃器(如避雷針、避雷帶)的安裝位置、焊接工藝及與引下線的連接進行檢測，確保其能有效引導雷電流。

　　隱蔽工程(如墻內接地體、屏蔽網格)需在覆蓋前通過圖紙審查和現(xiàn)場檢測確認。

　　竣工驗收階段的全面檢測

　　工程完工后，需由具備資質的檢測機構對防雷系統(tǒng)進行整體測試，包括接地電阻、浪涌保護器(SPD)性能、電氣連續(xù)性等指標。檢測合格后，氣象主管機構出具驗收意見書，作為工程竣工備案的必要條件。

　　投入使用后的定期檢測

　　防雷裝置投入使用后需定期檢測：普通建筑物每年一次，易燃易爆場所每半年一次。檢測內容包括防雷裝置的腐蝕情況、連接可靠性及接地電阻值等，確保系統(tǒng)長期有效。

　　防雷檢測的起始階段為設計審核，施工過程中需分階段驗證，竣工后全面驗收，投入使用后定期維護。這一流程符合《建筑物防雷裝置檢測技術規(guī)范》(GB/T 21431)及各地實施細則(如重慶、上海等地的規(guī)定)，確保防雷系統(tǒng)全生命周期的安全性。